Udlejningsejendomme
Ved køb af udlejningsejendomme er det vigtigt at kende ejendommens lovlige lejeniveau – nu og i fremtiden.

Et kendskab til lejeloven og et kendskab til erhvervsejendomme, er to parametre, som giver os et indgående kendskab til køb og salg af udlejningsejendomme.

Vi rådgiver igennem hele processen, så alle risici og muligheder bliver kendte, samtidig med, at vi sikrer forståelse for såvel de økonomiske som juridiske sider af sagen.

Vores rolle ved køb af udlejningsejendomme er blandt andet:

Projektudvikling
Projektudvikling inden for fast ejendom er disciplin med en omfattende lovregulering og deraf en række faldgrupper.

Det er afgørende, at det juridiske grundlag er på plads for en succesfuld gennemførelse – både ved små og store ejendomsprojekter.

Vi rådgiver om projektudvikling inden for flere aspekter af fast ejendom ved:

Entreprise
Et byggeri kan hurtig blive dyrt og forsinket, hvis der opstår tvister, når først byggeprocessen er gået i gang. Derfor anbefaler vi altid, at der investeres i et solidt rådgivningsarbejde og dialog mellem parterne både før og under byggeriet.

Når byggedrømmene skal blive til virkelighed, hjælper vi med at have styr på kontraktforholdene.

Det gælder alt lige fra:

Lejeret
Vi hjælper både lejere og udlejer, når der opstår tvister i forbindelse med lejemålet.

Lejeloven er til for at beskytte lejere, hvorfor det er vigtigt, som udlejer at være opmærksom på sine forpligtigelser og få udarbejdet en lejekontrakt, der både lever op til lejelovens bestemmelser samtidig med, der indføres de forpligtigelser, som lejer skal leve op til.

Det kan derudover blive rigtig dyrt, hvis du, som udlejer, ikke er opmærksom på dine forpligtigelser ved lejers indflytning og udflytningen.

Som udlejer er det altid en god idé at få juridisk bistand, inden en lejekontrakt indgås, ligesom vi kan sætte dig ind i de formaliteter, du, som udlejer, skal være opmærksom på.

Som lejer er det især ved fraflytning, at du skal være opmærksom på dine rettigheder samt eventuel gennemgang af din lejekontrakt for at sikre, at den lever op til lovens regler.

Erhvervslejeret
Ved erhvervsretlig udlejning bistår vi med alt fra indgåelse af erhvervslejekontrakter, afståelse af erhvervslejemål, regulering af markedslejen, forpagtningsaftaler samt opsigelse af erhvervslejekontrakter.

En korrekt erhvervslejekontrakt kan være en afgørende faktor for virksomheder, som driver deres forretning fra lejede lokaler. I den forbindelse er det vigtigt at være opmærksom på erhvervslejeloven, der både indeholder rettigheder og forpligtigelser, ligesom der er enkelte ufravigelige bestemmelser.

Der opstår ofte tvister, hvor der er uenighed om rettighederne er i overensstemmelse med erhvervslejeloven samt den konkrete kontrakt.

Opstår der tvister omkring eksisterende erhvervslejekontrakter, hvor din aftalepart og dig er uenige i et eller flere forhold, er det vigtigt at få gennemgået din erhvervslejekontrakt og en vurdering af din retsstilling. Dette er vigtigt at få vurderet så tidligt som muligt, når tvisten opstår, så du ikke kommer til at foretage dig nogle skridt, der muligvis forringer din retsstilling.

Kontakt:
Advokat Claus Nielsen - Tlf: +45 3078 5131
Advokat(L) Kim Østergaard - Tlf: +45 6014 2936
Advokatfuldmægtig Jeannette Würtz - Tlf: +45 2924 0225

Tvangsauktioner og Nødlidende Ejendomme
En nødlidende ejendom er, når salgsprisen ikke tilstrækkelig kan indfri den gæld, som har tinglyst pant i ejendommen samt salgsomkostningerne ved handlen.

En tvangsauktion er, når ejerne af ejendommen ikke kan overholde sinde betalingsforpligtigelser, og kreditorerne gør udlæg i ejendommen via fogedretten.

Vi har en bred erfaring med rådgivning i forbindelse med køb og salg af nødlidende ejendomme – både ved underhåndssalg og tvangsauktioner.

Vi rådgiver omkring håndtering af nødlidende engagementer på kreditors side, når det kommer til;

Landbrugsejendomme
Landbrugsejendomsdefinitionen er reguleret i landbrugsloven. Det særlige ved landbrugsejendomme er, at der kan oprettes og nedlægges ejendomme ved ændringer i ejendommens matrikulære forhold.

Der er dog reguleringer for, hvor mange stuehuse man skal eje opgjort pr. hektar jord, som man ejer.

Det er derfor altid en god idé at rådføre dig med en advokat, hvis du overvejer at købe eller ændre i dit eksisterende landbrug.

Forpagtning
Ved forpagtning af landbrugsejendomme skal landbrugslovens regler omkring bopælspligt, ejerskab og drift, som udgangspunkt opfyldes.
Det betyder, at der kan være fordele i at opdele deres landbrugsejendom til bortforpagtning med forskellige sektioner for bedriftens formål.
Ved sådanne bortforpagtninger og opdelinger skal man være opmærksom på, at ikke alle forpagtninger kan foretages lovligt, derfor bør du altid spørge en advokat til råds, inden du ændrer i din eksisterende forpagtningsform, eller skal i gang med at bortforpagte dele af din ejendom.

Kontakt:
Advokat Claus Nielsen - Tlf: +45 3078 5131

Transaktioner af ejendomme
Vi rådgiver og bistår med afdækning af alle relevante forhold ved overdragelse af ejendomme og ejendomsselskaber – herunder vilkår, risici, due diligence, forhandling, gennemførelse af transaktionen og strukturering af formen for ejerskab.

Forberedelsesfasen i forbindelse med køb og salg af ejendomme og selskaber er en vigtig periode at få afdækket alle relevante vilkår og risici forbundet hermed.

Det gælder alle større ejendomstransaktioner, hvor vi har et solidt kendskab til de fleste typer af ejendomsoverdragelser inden for erhvervsbranchen.

Vi kan rådgive om strukturer af ejendomsformer, både hvad angår private investorer, børsnoterede selskaber, ejendomsfonde og foreninger.

Virksomhedsoverdragelse
Hvis du overvejer at købe eller sælge en virksomhed, bistår vi med råd og vejledning i hele forløbet.

En virksomhedsoverdragelse består af en skriftlig kontrakt mellem parterne, hvor de forhold, der skal gælde forsalget af virksomheden, ejerandele eller selskabet, fremgår.

Det er vigtigt, at virksomheder, ejerandele eller selskaber sælges og købes på et oplyst grudlag, hvorfor en virksomhedsoverdragelsesaftale er nødvendig, især i de tilfælde hvor køber ikke har det store kendskab til virksomheden.

Hvis køber har et indgående kendskab til virksomheden, kan det være tilstrækkeligt ved en kortere udgave af overdragelsesaftale, hvor der ikke skal tages stilling til det samme som ved en virksomhedsoverdragelsesaftale.

Hvorvidt den ene eller anden model er at foretrække, det beror på en konkret vurdering, som vi hjælper dig med ved at vejlede og rådgive.

Ud over det skriftlige kontraktgrundlag er der en række forpligtigelser i forhold til virksomhedens medarbejdere, som du også skal være opmærksom på, da du som udgangspunkt overtager alle medarbejder i virksomheden og derved også forpligtigelserne over for dem. Vi er specialiseret inden for ansættelses- og arbejdsret og yder generel rådgivning her inden for, ligesom vi rådgiver inden for HR due-diligence i forbindelse med virksomhedsoverdragelse. Ønsker du derved at læse mere om dette, skal du klikke her

Kontakt:
Advokat Claus Nielsen - Tlf: +45 3078 5131
Advokat(L) Kim Østergaard - Tlf: +45 6014 2936